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中國房企買房人揮師海外
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08365955128982465984029.shtml
內容來自sina新聞
“中國頂級私人理財機構”諾亞財富的資深理財師沈湘玲也建議，海外理財，與其直接置業，倒不如間接投資與房地產相關的理財產品更佳，“像美國的房產稅收就很高，還有房屋保養費等費用。不如購買一些私募的房地產信托投資基金，有較為穩定的現金流回報。”她還說，由於美國對企業傢實行全球征稅，稅率也很高，因此當前企業傢移民美國並不是一條理想之路。
《不動產登記暫行條例》將於2015年3月1日起正式實施，更多的中國人將投資目光轉向瞭國外。“目前中國移民人數上升至全球第四，相比1990年410萬的移民人數，截至2013年中國海外移民存量達到934.3萬，增長瞭超過1倍。”在2014年12月25日，金陵晚報聯合南京大學商學院和綠地集團澳洲公司舉辦的“新常態下中國人海外買房趨勢論壇”上，中國銀行江蘇省分行分析師石晶晶表示，中國已經從第七大移民輸出國，上升為第四大移民輸出國和美國第二大移民來源地。
近年來無論是中國人蜂擁至美國、澳洲炒房，綠地、萬科、碧桂園這樣的巨頭房企，以及南京本土的亞東、朗詩等企業，均紛紛進軍海外房產，並把銷售目光轉向國內，而中國買房人也在今年頻頻搶購海外房產。
一份報告顯示，2014年全年，中國跨境房地產投資額有望超過300億美元，超過此前數年海外房地產投資的總和。其中綠地海外投資超過200億美元，正在成為中國房企海外市場的最大買傢。
“綠地在澳大利亞的投資體量最大、發展最快，去年和今年分別收購瞭兩幅地塊，新近又在昆士蘭收購瞭皇後碼頭項目。”何錦亮表示，“澳大利亞房價穩定上漲，年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1-2%，中國卻有13-30%，租金回報率高。具有全球最開放的移民政策，比如房產稅為零、遺產稅也為零。還有獨有的金融政策，購房首付僅5%-10%，貸款可達7-8成。澳洲每年增長20萬新移民，年新增住房需求800萬平方米，處於絕對賣方市場。而海外房產拿地成本比國內低也是吸引眾多房企投資海外的主要原因。”
石晶晶表示：“無論是留學還是海外出境遊，在全球市場內，中國人數的增加驚人。2013年中國出國留學淡水法拍撤回貸款申請總人數為41.39萬人，而且朝低齡化方向發展，五年激增100倍。中國已經成為瞭世界第一大留學生輸出國。另外，《中國出境旅遊發展年度報告2014》顯示，2014年出境旅遊規模1.14億人次，同比增長16%。”其中澳大利亞投資移民人數占到20%。
綠地成海外投資最大房企
“美國、加拿大、澳大利亞的房產投資盈利水平已超過國內，前兩天上海拍出的地王，樓面地價高達6萬元/平方米，而海外拿地成本相對較低，幾億、十幾億就可以拿一幅不錯的地瞭。而且海外房地產發展相對規范，加之這些年中國人海外置業越來越多，從我們在澳洲的多個項目看，中國人購房已超過30%。”何錦亮表示，中國房企投資海外房產，買房人主要還是中國人，尤其是品牌房企更受買房人認可。
海外買房要註意金融風險
成本低、收益高，海外投資聽起來極具誘惑力，難道一點沒有風險嗎？
南京大學商學院經濟學系教授耿強表示：“海外置業其實是一件很專業的事，必須關註全球金融市場的波動。各個國傢經濟復蘇的情況不一樣，比如當前在澳洲置業，選擇澳幣貶值的時候購買適宜，而在美國置業，選擇在美元升值時購買才最佳。”
何錦亮表示，現在美國的EB5投資移民頗受青睞，投資50萬美元到項目並解決十個就業崗位，就有望移民。而去年就出現瞭投資者血本無歸的案例，“對於EB5項目，一旦看到有‘政府支持、政府擔保’的宣傳，就不靠譜，因為EB5從來得不到政府擔保和支持。”
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