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內容來自sina新聞
申銀萬國認為，開征房產稅的城市數量在未來3-5年會逐漸增加
房產稅擴圍遇阻
盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識，但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時，仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發。
中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌表示，經過重慶和上海這兩個城市的試點，在房產稅的問題上已經形成兩大共識：一是房產稅征收具有必要性，二是房產稅的擴圍具有一定的可行性。
申銀萬國認為，我國對住宅開征房產稅的城市數量在未來3-5年會逐漸增加，但實質會較為溫和，以增量、非首套房征收為主，稅率設定在1%左右，並有較為寬松的減免條件，主要是房地產部門稅負已經很高。
與重慶對存量、增量住宅兩手抓和上海隻針對增量住宅的征稅方案不同，杭州采用對增量房屋征收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4‰的稅率征收；對於非普通住宅，以交易價格的8‰的稅率征收。
對於房產稅試點擴圍遲遲未能成行的原因，馬慶斌認為，最關鍵的還是地方政府在這個問龍井區土地貸款額度題上沒有積極性。
財政部財政科學研究所副所長王朝才也表示，房產稅的擴圍在技術層面上來說已經不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行，會對當地樓市產生很大的影響，因此有所顧忌。
上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，對房地產市場來說，歸根到底還是要建立長效機制。"出臺房產稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預期有所打壓。"
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房產稅擴圍的聲音再度響起，雖然，財政部已經重申多次，但伴隨著杭州房產稅試點落錘前被叫停的消息，還是引發瞭一輪熱議。分析人士指出，地方政府缺乏積極性成為擴圍難推進的主要因素。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08162322686.shtml
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