住宅維修金冬眠 市長請住建局 回帖
市住建局副局長林振漢
打開"兩會"朋友圈，看看哪位好友發佈的最新消息(還有現場配圖哦)，捕獲最多的"贊"？引來最熱烈的回帖互動？今天的朋友圈裡，致公黨市委會委員李建麗在 兩會現場發出關於"佛山住宅維修基金睡大覺"的熱帖，第一時間引得市長、住建局副局長的回復。場外的市民好友、行業專傢也紛紛來留言瞭。
住宅專項維修資金申請艱難，缺乏管理。這筆資金是業主購房時自己上交，但是使用中苦難重重。一方面，這筆資金長期"冬眠"，另一方面申請非常艱難。
我先後向市和五區的住建管理部門發放調研申請函，截止2013年12月31日，佛山五區住房維修資金總計67.65億元，涉及120萬住戶。但是這大筆的 資金缺乏管理，大部分的資金是以活期的方式存在銀行。其次，佛山這筆資金的申請率是0.217%，遠遠低於全國。
在佛山，申請這筆基金耗時在一年左右。
建 議市住建部門對此項專項基金管理、申請、收繳和運作經營給予指導。學習外地成功經驗，開辟綠色通道，方便市民申請，例如南京、杭州已在這方面縮短瞭周期。 其次，希望規范資金管理，通過購買國債、進行長期或中長期的銀行存款來確保資金保值。同時，希望引進資金的年度審計管理，避免成為尋租的工具。
市長劉悅倫：感謝李建麗委員，每年提的建議都很尖銳，同時很有值得政府思考的價值。關於住宅維修基金的問題也非常尖銳，請市住建局負責同事做一個回應。
市住建局副局長林振漢：感謝李委員的提問。市住宅維修資金的管理主要是各區屬地管理，由各區局進行監管，市局做面上的指導。從去年調研的情況來看，這筆資金禪城管得最好，從前年開始拿出2/3的專項資金，購買保值的理財產品，大大提升瞭資金的效益。
就這筆資金的使用問題，有很多相關規定、標準，例如達到一定數量業主的簽名才能使用。下一步，我們也要創新，學習其他城市好的做法，拿出更切實可行的市一級指導意見，在使用申請手續上盡量簡化，確保資金的及時到位。
市長劉悅倫回復市住建局副局長林振漢：這個問題要引起重視。當然有一些客觀因素，但是有一點你不可回避，我們隻有0.217%的申請率，北京超過瞭2%，這就證明我們有問題。針對如何簡化申請手續、提高申請效率，市住建局要負起責任，拿出全市的統一辦法。
雖然錢在各個區，但市裡面要出章程，怎樣開辟綠色通道，大幅度縮短審批期限。我們現在要建立高效政府，如果這方面不能做到，就不能說是一個高效的政府。同時 要規范資金的管理，實現保值，可以總結禪城的經驗，並學習其他先進城市的經驗。其次，接受李委員建議，對這筆資金引入審計管理，請市住建局牽頭進行研究。
佛山萬科物業相關負責人：公司在佛山已開發超過十個項目，但到目前隻有最早開發的項目金色傢園小區，相對較大規模地局部使用瞭一次維修資金。由於《住宅專項 維修資金管理辦法》對住宅專項維修資金的具體使用條件、要求有詳細的規定，按其規定流程操作即可。但操作難度一般較大，最大難度在於獲得三分之二業主的同 意。
省物管專傢、市房協副會長何篩紅：現在佛山物管公司比較通行的做法，還是用公共收益來解決小區公共設施維修問題。如公共停車位 的停車費用，電梯間廣告收益，小區其他部分的廣告收益，在做好透明和公示之後，提前滿足業主知情權，可以解決小區公共設施維修的"燃眉之急"。但是，公共 設施維修所需資金甚多，靠公共收益"填補"效果有限。
桂城某小區業主林小姐：去年夏天下雨，我們傢屋頂出現大片殘留的水漬，屋頂和 靠窗位置的墻皮已經脫落瞭幾個巴掌大，小區很多住戶的房子都出現外墻滲水問題，想讓物業公司幫忙動用維修基金進行一次整體的外墻修繕，卻被物業公司負責人 告知，開發商已經撤場瞭，整體修繕資金匱乏，而維修基金可以動用，但是非常麻煩！後來，修繕外墻的事情也不瞭瞭之。
(來源：昨日下午市政協大會發言環節及南都記者會場外采訪)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08363929475.shtml
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