內容來自sina新聞
4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮
新浪樂居訊(編輯 丁維雅)今年武漢樓市"金三銀四"並不如往年火爆，市場行情成色不佳。然而，由房地產市場信息網數據顯示，截止至29日，4月份已房13393套，成績並不算差。
武漢樓市5月或迎促銷潮
4月樓市成交數據維持1萬3高位
觀察4月份新盤開盤成交量，武漢樓市也能稱得上名副其實的銀四月。第一周，主城區商品住宅首周成交量因清明小長假影響，開局較為低迷，無樓盤開盤加推，以蓄客為主。多個項目通過線下活動積攢人氣，如郊區項目舉行別墅節、剛需樓盤舉行麻將大賽等。
隨後第二周有5個項目推新，開盤當天銷售情況均不盡如人意。據克而瑞報告稱，其中白沙洲某知名樓盤開盤當天去化率僅24%。但由於網簽的滯後性，備案數據並未能及時體現實情，成交量持續走穩。
緊接著，本月下半程的兩周，成交恢復正常。此時新增供應出現小高潮，分別有7個、14個樓盤開盤和加推，再加上武漢樓市熱度不減，各類看房活動層出不窮，市場需求初顯旺盛局面。
房屋貸款率利試算網簽備案嚴重滯後 數據實情對不上
早在三月，就有業內人士稱，因為網簽備案的滯後性，數據並不能反映市場的真實情況。3月武漢樓市成交情況如何，很有可能得等到4月甚至5月才能知道。
然而，小編在踩盤過程意外得知，網簽備案的滯後性遠超於我們的預期。
4月初，位於漢陽四新一樓盤開盤，現場成交情況較為火爆。在與置業顧問的聊天中，小編問及不知當天開盤去化率能否能反映到本月成交數據中時，該職業顧問笑言："不可能！"而後解釋："每個項目每天網簽備案數量限定為15套，若開盤當天銷售400套房子就得近一個月的時間備案，如此排隊隻怕本月的成交情況在下月數據也難反映出來。"
結合近兩月成交數據以及成交真實情況不難發現，確實如該置業顧問所說，成交情況並不如數據反映那般火爆。新浪樂居數據統計顯示，4月入市項目不多，開盤當天去化率普遍在40%左右。與去年同期相比，雖然數據高於去年成交量12702套，市場反應熱度卻占據下風。故購房者在作參考時不能一味從數據看樓市，更要看到市場真實情況。
車貸利息多少正常信貸年息 5月50盤井噴入市 開發商加大力度以價換量
自開年以來，武漢樓市推新量一直保持低位，這一情況將在5月有所改變。據悉，武漢5月預計50個項目開盤，其中包括近20個首開樓盤，武漢樓市將迎來"開盤潮"。
由於一季度全國多地房地產行情走弱，紛紛傳出取消"限購"救市消息，武漢不少急於扭轉態勢的房企都已佈局"五一"黃金月。據不完全統計，"五一"小長假期間龍蝦美食節、公益相親會、足球嘉年華等活動層出不窮；一成首付、特價房、送物業管理費、送傢電基金......各大開發商都鉚足力氣，加快入市搶客步伐。
業內人士表示，盡管市場觀望氛圍依然濃厚，但是低價入市的新盤仍能取得較高的去化率，預計後期將進入以價換量的高峰期。
新浪樂居研究員李學萍分析，3月和4月武漢樓市較為平淡，開發商把完成上半年目標的希望寄托於5月和6月。目前市場上新盤價格與前期持平的同時，也有一些新盤以價換量。在市場供應較充足的情況下，以合理價格入市追求較高去化率，應是近期市場主流。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/07464107761.shtml
留言列表
