東湖區二胎 2胎借款任何問題免費諮詢－palmerma71的部落格

房屋借貸銀行 (貸款資訊)台東房屋汽車貸款最新哪一間銀行貸款方案比較低@E@
各家銀行二胎房貸利率房屋貸款率利試算表公式分享安全的汽車貸款諮詢管道申請貸款
南投土地貸款高雄二胎借款花蓮貸款@E@

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

7月中旬的一個周末，河北燕郊天氣燥熱。

隨後，陳峰和演員們，再次出現在燕郊的街頭。

表演的其中一站選在嘉都，這是個打著"新望京美學生活社區"口號的燕郊樓盤，均價8500元/平方米。李辰以客戶的名義留下自己的姓名電話，並告知樓盤銷售自己系小劉在大街上帶來看房後，便開始提前打好腹稿的買房咨詢。

實際上，陳峰的職業是銷使，取銷售使者之意，主要任務是幫開發商帶顧客到售樓處和銷售房源，除開發商發的保底工資外，還會領到帶客戶去售樓處產生的帶看費和最終成交的銷售抽成。開發商對銷使帶客戶批次有硬性要求，招真演員表演買房並支付演員酬金，"實際就是充業績"，陳峰說。

對於雇傭演員，陳峰給李辰的說辭是，目前是樓市淡市，3月份之前一個月能成交3-5套房，如今自己一個月成交一套都難。帶看業務完成也頗為困難，演員演得像個真買房人，不容易被看穿，才請來充業績。而小劉也會發出感嘆，燕郊樓市不行，銷使的活不好幹，大街上基本拉不到真客戶。

張雲瑾對日子的吐槽，主要緣由還是其收入江河日下。在3月份之前，他隨便帶個客戶看房都能領到帶看的提成錢，如今因為銷使帶不瞭幾個真客戶，給帶看錢的樓盤數量少瞭三分之二。他配合的開發商最近就改變瞭策略，取消瞭帶客戶進售樓處的帶看提成，同時給他定的帶看任務是20批，帶夠20批才能領到工資2000元。"帶不夠客戶還扣錢，如今到月底瞭我才帶瞭10批。"張雲瑾說。

如果沒有招來合適的"演員"用演技征服樓盤銷售員，一般的銷使就隻能在追逐真客戶的道路上更加瘋狂。徐玉嶺回憶說，去年燕郊樓市是看房人多卻猶豫不出手，今年是連看房的人都變得稀少。有時看到真客戶從售樓處出來，銷使會直接打開客戶車門到車裡推介房源，香河一個樓盤開盤，銷使更是追著客戶車跑，最後直接用身體攔到車前。

即便如此，銷使轉業、收入下滑的趨勢仍難以遏制。徐玉嶺所在的售樓處，緊鄰著102國道，往常閑暇時，他的興趣就在於看著銷使數量來預測樓市變化。"原來這一條街都是銷使，最起碼有200個之多，如今周六日才幾十個，周一到周五因為沒客戶，很多銷使都不再出現，甚至轉行做別的瞭。"徐玉嶺說。

哪怕從樓盤出來，表演仍要繼續。當李辰從樓盤呆夠20分鐘，收到提示短信出來後，陳峰或小劉低聲下氣地問，先生看得怎麼樣，李辰要按照要求作出很大氣，最後要被小劉哄著去看下一傢的姿態。同時大街上千萬不能商量還要再去看幾傢，以防被開發商的負責人聽到。

到底燕郊的市場有多糟糕，從幾個燕郊大盤售價可略見一斑。如天洋城4代，上期1.25萬元/平方米，新一期開盤價將調至1.1萬元/平方米；首爾甜城，更是從去年底看盤的單價1.3萬元降至9500元，降幅將近30%。新開盤樓盤，定價超過萬元的樓盤寥寥。

"在大街上戴著帽子，捂得嚴實，皮膚曬得很黑，拿著樓盤宣傳單問你看不看房的，幾乎都是銷使。"在燕郊興達集團任樓盤銷售經理的徐玉嶺說，他們多來自東北、山東等河北周邊地方，燕郊、三河人卻極少，主要是本地人覺得跌份兒。

真假鬥法

銷使帶假客戶騙業績，主要是托親朋或大學生表演買房。和銷使打過交道的徐玉嶺，也摸索出一套識別客戶真假的訣竅：找來的托兒一般會跟著銷售思路走，極少質疑，提問題沒有邏輯，眼神也像小偷見警察似的閃爍不定，尤其是不敢直視銷售。

江湖中，向來不乏道高一尺，魔高一丈的例子。為瞭不讓售樓處銷售察覺，又完成業績拿到酬勞，除招聘演員表演買房外，陳峰制定的其他戰術是--真假搭配。按照他的計劃，沒客戶時固然可以利用人脈找演員演買房充業績，但決不能每天都帶假客戶，否則不到一月就被識破瞭。理想的法子是，半個月積攢真客戶，半個月用假客戶沖業績。

按照市場行情，李辰能為陳峰賺來的，是每個樓盤80-120元的帶看酬勞，一天或能達到600元以上。而至於李辰，一天80元錢的工錢陳峰打發瞭他，這是臨時演員的市場價。當然，如不是燕郊樓市不景氣，真客戶難找，這筆錢陳峰甚至都不用花。

在樓市短期回暖無望的背景下，以雇傭演員表演買房換得業績完成者，不止銷使，必要時開發商也要請"演員"。徐玉嶺表示，為瞭營造人氣爆滿的氣氛，在燕郊一些樓盤開盤時往往自傢的銷售員、親朋好友，會聚到等候區冒充購房者，因為需要烘托氣氛，湊人頭，所以不需要演技，這個人頭拉起來更容易，隻要站那兒顯得人特別多就可以。原本100個真客戶會自然成交50個，雇200人當托兒將氣氛烘托到位，可能就會成交80個，"賣一套房子雇人的錢就都出來瞭，為瞭增加業績，大傢都在演。"當房企老板決定請演員時，決不會像銷使那樣如履薄冰，而是公司全員上陣，聚集數十人、成百人可以說是輕車熟路。

燕郊，與北京通州僅一河之隔。因北京房價高昂且限購嚴厲，燕郊也成為台南楠西房貸三重房屋借款幾十萬北京上班族的棲身之所。需求衍生商機，在102國道燕郊段兩側，如今密密麻麻集中著數十傢樓盤。這些樓盤，便是陳峰招募的演員們的"片場"。

來自山東的張雲瑾，是親戚介紹到燕郊來做的銷使，從業經歷剛過半年。他的印象中，銷使帶假客戶太多，遭識破後被銷售整蠱也很平常。前段時間，同行在國道邊上雇瞭兩個大學生，裝扮成情侶去售樓處看房，被銷售幾句話試出來是假客戶後，銷售並沒揭穿，而是拖住這對"情侶"不讓離開，從早晨9點推介樓盤，不停地講、從燕郊的地理、歷史，講到樓盤的前因後果，諸此等等，一直講到中午12點，直到最後大學生情侶實在受不瞭瞭，坦白自己是花錢雇的，向銷售告饒。

自己比挑選的演員還低調，且隻能一次通過，沒有重演的機會，這看似是一場離奇的表演。然而聯系到陳峰的真正身份，一切又似乎並不足為奇。

依靠陳峰事前培訓和演員表演功底，小劉和李辰這對新搭檔不但未被銷售員識破，兩者之間的默契也培養起來：小劉一個突然到來的短信，內容不管是"嘿嘿"還是"幹嘛呢"，李辰便心領神會，在售樓處待幾分鐘就找借口出來，趕緊去下一傢樓盤。就這樣，一路不理會其他銷使的圍追堵截，倆人一天看瞭燕郊7-8傢樓盤，表演買房場場過關。

生存困境

內容來自sina新聞

頂著大太陽，皮膚黝黑的陳峰帶著一名演員，路過臟亂的小胡同，瞥瞭眼院裡打電話的紋身男人，來到一個環境隱蔽的小屋。屋子僅十多平方米，一臺電風扇對著床直吹，床上已有其他演員等候著。

對於日子越來越難過，同是銷使的張雲瑾也感同身受。在他看來，樓市好的時侯，銷使帶假客戶看房也無所謂，忙著賣房的開發商不會也沒時間深究。如今市場不好瞭，開發商開始嚴查客戶真偽，懲治措施也極為嚴厲，"一旦發現帶假客戶，銷使一月的帶看提成全部劃掉，而且會被列入樓盤黑名單，不允許再帶客戶進門。""銷使叫著好聽，實際就是外面跑的業務員。"張雲瑾有時還會操著山東口音，調侃自己，並吐槽著"現在日子不好整呀"。

對於這次的選角兒，陳峰利用朋友關系從演員圈提前組織瞭一輪篩選，主要標準為年齡30歲以上，成熟有氣質。而成功入圍的數位演員們，前一天還接到瞭陳峰的特別指示，"眼鏡、項鏈、手表、皮包都拿上，穿得像個有錢人或暴發戶似的，得能買得起房。""你今天來就是買房來著。"給演員遞上一支剛買的香煙，陳峰進行最後一次的演員培訓：我們把你們帶到售樓處，雙方扮作互不相識，你們要在售樓處待20分鐘以上，演買房人演得越逼真越好，不能露餡。時間一到，再去下一傢。

樓市怪相銷售使者雇演員扮暴發戶

進入表演買房環節，一言一行都要提高警惕。陳峰告訴李辰，當被樓盤銷售問及看瞭幾傢樓盤，一定要回答剛看一兩傢，多瞭不妥。沒有聽到陳峰及小劉指示，不要跟隨銷售去現場看房，以節約時間多看樓盤。如果銷售一再堅持，則推脫說"今天沒時間瞭，借故離開"。

而開發商在營銷手段上對銷使的拋棄，也讓後者的日子雪上加霜。作為廊坊最大的地產商之一，興達集團部分使用銷使營銷的項目，今年就不再使用銷中路重劃區任何問題免費諮詢使瞭。同時，公司下令讓部分銷售員改坐銷為強銷，取代銷使自己去大街上備展板、拉客戶。

這種營銷的變化，徐玉嶺形容為"和中介一樣"。但變化帶來的效果微弱，徐玉嶺的印象裡，春節前後售樓處一周能來40-50批客戶，如今這段時間兩周才來一兩批。既然售樓處接不到客戶，那出來搶客戶，"按理說正規銷售員比銷使更有優勢，但幹瞭一個月也沒客戶來電，市場行情真的不行瞭。"

小劉是陳峰的下屬，按照預先的計劃，她和陳峰分成兩隊，分別帶著一位演員進行買房表演，小劉帶的這人名字叫李辰。

中原地產數據顯示，燕郊在售20個項目中，春節前後過半數售價都在1萬元/平方米以上，平均售價達到1.1萬元/平方米。如今，燕郊樓盤實際成交價在萬元以下的有17個，定價萬元以上的項目已基本沒成交。"2014年以來北京樓市降溫已6個月，燕郊市場主要靠北京外溢需求支持。一旦北京樓市觀望，燕郊就會感冒，而如果北京感冒，燕郊就大規模促銷。"中原地產首席分析師張大偉指出。

陳峰的工資和提成，是由開發商發。按照當地市場行情，每帶一組客戶進售樓處就能領上80-120元的酬金，去樓盤現場比進售樓處略貴。而為審查銷使是否故意帶假客戶騙酬金，開發商也給徐玉嶺等一線銷售員下達通知，留心觀察，看銷使帶來的客戶是否能在售樓處待夠20分鐘，是否是近期來過，是否有可疑言語或神情，並反映給售樓處秘書。

為瞭生存，這樣的買房表演仍會繼續，變化的，不過是導演和演員。以演員為例，為避免幾個人短期頻繁露面售樓處，陳峰要進行陣容調整並不斷吸收新面孔。就在7月24日晚，陳峰又托朋友發佈瞭最新的招聘演員看房信息，其中成熟有氣質等條件，依舊如常。(除張大偉外，文中其他采訪對象均為化名)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/13502836763.shtml

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/