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年中樓市成交亮點頻現 回暖趨勢明朗化
今年上半年，伴隨著各地救市風起，近期部分地區的樓市似有回暖之意。在合肥、平頂山等城市，開盤熱銷的場面重現市場。業內分析人士表示，目前整個中國房地產市場調整後已平穩，尤其最近幾周房地產市場的表現顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復。
合肥平頂山等多地再現"搶樓"風潮
作為中國佈局最廣的龍頭房企，恒大一向對市場走勢反應敏銳，其銷售狀況也最能體現近期樓市回暖的跡象。6月21日、22日恒大連開兩盤，排隊認購的客戶均遠超推貨量，受追捧程度可謂火爆。合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩盤單價均持平甚至略高於當地周邊市場均價。
同時，這兩項目均刷新瞭樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。
事實上，樓市在經歷新的調整期後，已呈現局部復蘇跡象。CREIS中指最新數據顯示，6月9日至15日，40個城市累計成交面積環比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環比漲幅最大，達39%，北京環比增幅近1.7倍；二線城市同環比均有所上升。
室內設計信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款許傢印年初樓市預言實現
恒大集團副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地產市場調整後已平穩，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。
"市場在回暖但更加理性，企業分化、市場分化是必然的。"在何妙玲看來，雖然合肥恒大中央廣場、平頂山恒大名都這兩個項目是二三線城市的項目，但排隊認購的客戶遠超推貨量，預計將創造今年樓市開盤銷售新紀錄。這說明無論什麼時候，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場的認可；產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。
對於市場走勢，樓市大佬們早有預言。早在今年三月份，恒大集團董事局主席許傢印就放言，隻要全國GDP能完成增長7.5%的目標，一線房價肯定會有10%的上漲，二三線則有5%左右的上漲。許傢印指，樓市形勢並非悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看，房地產的主戰場是在二三線城市。
而在6月14日，任志強在廣州出席公開活動時表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地產行業肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。任志強表示，"我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈"。同時他認為，有能力或有需求的購房者"該買就買"，不必挑時間。
開發商經歷"大浪淘沙"強者恒強去跟銀行辦貸款
今年上半年，光耀地產資金斷裂等事件讓人們對開發商的生存狀況產生擔憂。不過，市場調整加劇瞭競爭，競爭加速瞭優勝劣汰，房企分化態勢明顯後，強者恒強的態勢更加突顯。
市場數據顯示，今年前5個月隻有萬科和恒大完成瞭年度目標的40%以上，恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月9日，已經發佈銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環比微漲2.5%。其中，恒大在過去數月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業則通過積極的營銷政策調整，銷售額出現企穩回升的勢頭，但相當一部分中小型房企由於調整策略緩慢，導致銷售額持續下滑。
另外，克而瑞的研究數據也顯示，從增長性來看，房企陣營正呈現明顯的"越大越快"現象，即銷售規模越大，銷售增勢越強。比如，千億級企業銷售額平均年增長45.57%，500億-1000億級的企業平均年增速43.18%，而100億-500億元級的企業平均年增速37.59%，均高於全國商品房銷售額30%的年增速。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/14592788605.shtml
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