臨近年底大批樓盤仍在促銷沖量 下月新貨達76.56萬㎡
在近日傢博城舉辦的房展上，萬科推出的促銷活動吸引瞭眾多市民。
從8月7日佛山限購松綁，到9月30日房貸松綁，再到到上周五央行降息，每一次政策看似都能帶動樓市，刺激房價回升。但事實上，由於背負著年底沖量壓力，佛山不少樓盤隻是嘴上喊“漲”，促銷攻勢卻仍在繼續。即將邁入12月，佛山購房者還是能買到一口價、特惠單位，甚至“7折利率”、“購房寶”等優惠手段也赫然出現。對此業內人士表示，基於目前較大的庫存量，降息對佛山房價的促動作用不會特別明顯。預計未來一段時間佛山房價將持穩，成交量或有漲幅。
大部分樓盤促銷跑量
12月將近，佛山房企迎來最後一波沖刺時機，吸客火力也在加大。記者本周走訪瞭季華路、祖廟、獅山、羅村等熱點樓盤紮堆的地段，發現“以價換量”仍是主要“武器”。
其中，祖廟板塊的普君新城近期推出全新組團“悅園”，並以9字頭起“震撼價”發售;瀾石板塊的瀧景花園自11月起推出一批特惠單位，7999元/㎡起價，號稱賣完即止，但到目前為止，該價格仍在持續。在季華路，綠地中心、星星凱旋國際等熱點樓盤一直在推出優惠認籌、購房基金贈送等促銷。天豐國際則早在兩周前便推出“兩房53萬起，三房69萬起，四房120萬起”的讓利。在新盤新貨紮堆的獅山、羅村，一口價、特惠單位則更是常見，如長信銀灣推出一口價單位，力迅城築推出5488元/㎡起價的特惠單位。
與此同時，以“7折利率”為噱頭的優惠手段也赫然出現，如上林一品、領地海納豪庭。但記者進一步咨詢獲悉，所謂“7折利率”並非該樓盤能申請到低至7折優惠的房貸，而是通過抽獎、購房優惠等方式減免房款，從而達到“7折利率”的效果。此外，上林一品還推出類似投資產品的“購房寶”。號稱交5000元誠意金，便可額外獲得“投資收益”。
昔日地王盤 堅守價格不促銷
在這波促銷潮中，也有少數樓盤淡定表示不打算以降價來沖量。
作為季華七路“地王”級項目，金地瓏悅自5月份開盤以來，整體均價維持在1.2~1.3萬元/㎡。如今臨近年底，價格不僅未見松動，還將再推新品略漲價。據金地瓏悅銷售經理麥章良介紹，該項目目前僅推兩棟高層洋房，其中89㎡戶型已接近售罄。為瞭與同路段產品形成差異化競爭，12月將推出89㎡復式新品作為年底沖量主力。“新品為復式設計，價格預計在1.3~1.4萬元/㎡。”
此外，記者日前於2014佛山房博會上宏鼎地產的展位咨詢獲悉，目前該品牌旗下有宏鼎·景裕豪苑、宏鼎·海山壹號兩項目，預計12月推出促銷計劃。“但兩個項目定位較高，預計不會有較大的價格變動。”該項目銷售人員表示。
逾29個樓盤12月將推新
此外自11月以來，在金九銀十做足蓄客準備的一大批新盤也正式入市，達到今年新盤入市最高峰。包括中海寰宇天下、中海錦苑、三水帝景灣、越秀星匯雲錦、國華新都、金沙半島等純新盤均已在11月開盤。
進入12月，新增供應仍不間斷。記者根據經緯地產數據統計，於11月3日至11月26日期間取得預售證的樓盤共29個，貨量達76.57萬㎡，將近一半集中在南海區，其次是順德區。
在這一波新盤新貨中，羅村光明花半裡、順德碧桂園·鉆石灣是兩個值得關註的純新盤。另外，中海錦城、中海寰宇天下、星星凱旋國際、雅居樂新城灣畔等樓盤在前期熱賣後再度加推，新增貨量均在300套以上。另外，有綜合體項目推出全新組團，如保利東灣推出“東禦”、普君新城推出“悅園”。羅村雅麗豪庭雖未在11月取得預售證，但該項目相關負責人透露，在信貸新政利好下，12月或將加推新品。
此外，這波新盤新貨產品線也較為豐富。住宅樓盤不僅有70㎡左右的小戶型，還有140~160㎡的大戶型，三水帝景灣還推出497㎡的復式產品。保利紫山花園、碧桂園·鉆石灣則主打別墅，其中保利紫山別墅面積253~326㎡，鉆石灣面積則為855~1168㎡。
業內看法
長信地產營銷中心總經理 徐偉釗：
降息不如松限，未來仍將走量
降息後長信地產旗下各樓盤成交有瞭一定增長，但相比松限仍有很大差距。畢竟解限已釋放一部分需求，而降息是長期利好政策，效果不一定立竿見影。長信地產也已配合降息推出優惠房源，未來仍以走量為主。
合眾地產佛山分公司總經理 陳哲：
年底正常推貨，重視明年銷售
利好政策傳遞出樂觀的市場信號，縮短市民觀望期。到瞭明年政策利好逐步落地，市場供應沒那麼大瞭，年中起市場也會有所恢復。合眾地產也會重視明年上半年。年底以正常推售為主，而明年起將有二期住宅、商業產品推出。
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降息5日，成交環比增33.9%
據佛山各區相關監測網站統計，降息令出臺後5天，佛山四區(除高明)一手住宅網簽成交共1590套，日均318套。但環比11月17日至11月21日1802套的成交量，環比微跌12%。
但這不代表降息對樓市毫無利好。從周末成交數據看，上周末佛山四區(除高明)一手住宅網簽成交656套，相比上上周末與11月首個周末490套、635套的成交量均有33.9%和3.3%的增長。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08315943893824387731007.shtml
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