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樓市露臉明星陣容大盤點:林志玲最 貴 任志強最難請
●志玲姐姐出場費120萬起●來佛山最頻繁的明星是張敬軒、任達華
●曾問過都敏俊X i，200萬還要排長隊●最難請來的還是任志強、龍永圖這些專傢
林志玲、任達華、古天樂、曹格和“姐姐”、林志穎、周華健、古巨基、陳慧琳、曾志偉……這一串“大牌”不是今晚走紅毯的明星陣容，這是近三年來出現在佛山各大樓盤和活動現場的“特邀客串樓盤宣傳員”。
據粗略統計，從2013年至今受佛山樓盤邀請而來的大小明星，或者是財經、房地產業界的名人，超過50個。這還未包括2013年之前來過佛山的郎朗、汪涵、黃宗澤和周秀娜等。
這些明星來訪，通常不是在演唱會現場，不是在收門票的體育館，很可能就在你傢隔壁那個樓盤的售樓部。
這三年，你出門打醬油時遇見明星瞭嗎?
佛山開發商最青睞港臺明星
盤點瞭一下近兩年佛山樓市的明星陣容，首先，邀請明星最豪氣的當屬萬達集團和時代地產，這兩傢房企最頻密時連續兩個月都請來不同明星到場助陣。其次，到佛山最頻密的明星是張敬軒，然後是任達華。比如南都記者去年在不同樓盤，至少見到張敬軒三次。此外，從分類來看，佛山開發商最青睞的是港臺明星，其次是財經類專傢。不過，據某房企負責人介紹，財經類專傢相對比較難邀請，最主要是專傢的檔期問題，有時候不同的專傢對於項目、發言話題也都有一定要求。
港臺明星出場費約30萬到100萬
最後，消費者最關心的“請個明星多少錢?”
這個問題，據某知情人士透露，以邀請港臺明星到佛山為例，明星出場費在30萬到100萬不等，其中邀請林志玲的價格或將在120萬以上。按照佛山全市目前8000元/平方米左右的一手房成交均價來看，120萬元已經可以購買一套面積約150平方米的洋房，而30多萬元也已經可以買一套37.5平方米的小公寓，或者是一套中大戶型洋房的首付。當然，這些並不代表明星拿到手的出場費，而是開發商需要因此給經紀公司或者是活動公司支付的費用。
但有樓盤負責人進一步指出，“這個價格隻能算是個參考，實際情況的價格浮動頗大，比如邀請明星是來露個臉還是要互動、唱歌連同參觀樣板房。或者是這個明星當時多走紅，比如有明星此前大約40萬- 50萬，但參加瞭我是歌手之後，價格差不多要翻倍。還有樓盤和經紀公司的合作關系如何，也直接影響價格。”
曾問過都敏俊Xi 200萬元起!
事實上，佛山開發商們敢想敢做的陣容可能還遠不止此，有知情人士透露，“去年有樓盤問過‘都敏俊Xi’來著，200萬台南信貸代償貸款全省皆可處理元起，還要排隊等檔期，後來隻好改瞭。”
盡管從效果上來看，邀請明星到場能夠給樓盤迅速帶來大量人氣，動輒一次開盤售樓部過千人的現場，在明星效應下都不是難事，但對於此舉究竟能夠給樓盤帶來多少成交，不但是一個很難量化的結果，而且多數樓盤負責人對此直言，“對銷售其實幫助不大，主要就是提高知名度和人氣。”
看來，佛山的市民不用發愁搶票，甚至是攢錢飛到泡菜國去會“歐巴”瞭。“超能”的開發商們，不僅能搬來“爸爸去哪兒”的爸爸們，說不定還能把“我是歌手”以及各種男神、女神們也都一並拉到佛山來。
數學題
志玲姐姐的出場費，可能等於你的一套150平方米房子的總價;即使是其他的明星，隻要是一二線紅人，一個早上在售樓部唱首歌和粉絲玩玩遊戲，大概起碼也夠一套小公寓的房價瞭。盡管對樓盤來說，明星效應的人氣效果遠遠大於實際產生的經濟效益，但是沒有關系，“技不怕舊，隻要有人受”。那麼問題來瞭，明星+樓盤=?
1 出場費40萬-50萬元=一套房
事實上，明星的出場費是個很難明碼標價的項目，不過，記者從知情人士處瞭解到，邀請港臺明星到佛山出場費一般在30萬到100萬甚至以上不等，以40萬-50萬元居多。其中，邀請林志玲的價格是目前可獲知的出場費最高的明星。據業內人士爆料，林志玲此前來佛山參加某銷售中心亮相的出場費是在120萬元左右，包括整個上午的全部環節、互動、獻唱以及參觀等。另一房企的負責人也證實瞭這一價格，“我們有個項目邀請過，還不止這個價格。”
按照佛山全市目前8000委託信貸代辦公司成功率高嗎元/平方米左右的一手房成交均價來看，120萬元已經可以購買一套面積約150平方米的大四房。而50萬元的也已經可以買一套60平方米的一兩房公寓。
當然，這些並不代表明星拿到手的出場費，而是開發商需要因此給經紀公司或者是活動公司支付的費用。
2 等於過千人捧場
在近一兩年明星受邀到樓盤或者是活動現場，有些細節頗能代表明星效應這一“招”對於人氣的拉動有多麼直接和明顯。
2013年南海萬達廣場曾邀請陳慧琳、羅大佑、林子祥、許志安、黃傢強、泳兒等明星，在佛山嶺南明珠體育館開瞭一場萬達專場的演唱會。主辦方統計數據，當天共有8000人進入內場，就連場外也是十分火爆。整個嶺南明珠內外四周的停車場全部爆滿，南都記者當天驅車直到車程5分鐘之外的停車場，都一位難求。
隨後，五一當天，南海西樵西岸的南海灣威尼斯洲別墅項目銷售中心開放，邀請瞭林志玲到場。當天一大早該項目主景觀大道已經雲集瞭慕名而來的廣佛客戶以及林志玲的千人粉絲團，林志玲在一行超級豪華跑車車隊護送中入場，當時現場幾度失控。震撼的是，不但在銷售中心前舞臺廣場聚滿瞭準客戶和粉絲，就連兩邊工地中在建的建築以及樹上都聚滿瞭人。
3 火爆人氣之後 成交不盡相同
事實上，明星來的人氣帶動直觀，對於成交拉動並無直接聯系。在明星為樓盤帶來相當“火爆”的人氣之後，樓盤的銷售表現則不盡相同。
首先是不少在明星“開場”之後，樓盤成交也全線飄紅。比如每一個亮相節點都不乏明星助陣的南海萬達廣場在開盤以來，無論是住宅還是SO H O都成交不俗，其中住宅多次開盤短期即宣告“售罄”，其中2013年以52億元的成交額穩居全佛山單盤第一。
另一個非常善用明星宣傳的時代地產，其新盤之一的順德時代傾城在去年底請來瞭“薯條傢族”，曹格帶著兒子和女兒到場獻唱，與觀眾親密互動遊戲，十分有愛。這一項目在開盤後也獲得瞭不錯的成績，今年一季度還連續多周蟬聯容桂片區的周成交冠軍。
不過，影響樓盤成交的因素包括品牌、地段、戶型產品尤其是價格等多方面因素，明星效應對於銷售的直接促進效果其實並不明顯。傢住季華路的李小姐則表示，“有活動、有明星當然會去湊熱鬧，但不會因為這個原因就考慮買那裡的房子。純屬湊個熱鬧。”對此，不少受訪樓盤的相關負責人對此直言，“對銷售其實幫助不大，主要目的其實就是提高知名度和人氣。”
備註：此市場參考價不含稅，是根據業內知情人士透露或者活動公司近期初步報價整理，具體活動價格根據實際情況(活動參與時長、節目內容要求、明星檔期、經紀公司代理權限以及不同時間段等)有所出入，甚至被業界戲稱為“海鮮價”，因此以下數字僅供參考。
采寫/攝影：南都記者 路漫漫
南都制圖：劉寅杉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08185989551188834831713.shtml
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