close
奪下上海新地王 中民投地產大戲開鑼
揭牌僅三個月的國內最大的民營投資公司中國民生投資股份有限公司(以下簡稱“中民投”)，於11月18日聯合上海外灘投資、佳渡置業，斥資248.5億元拿下瞭董傢渡13、15地塊(黃浦區小東門街道616、735街坊地塊)，折合樓板價35392元/平方米。
董傢渡13、15地塊一直以來被寄望成上海新總價地王。總面積175143.1平方米，出讓面積126740.1平方米，規劃為商業、辦公、住宅綜合用地，“是黃浦區近期開發規模最大、地塊最為完整、區位條件最為優越的黃金地塊”。
此舉堪稱中民投在地產領域的重磅亮相。在成立之初，中民投方面就對外宣稱涉足新能源、鋼鐵等多個領域，房地產即其中之一。憑借中民嘉業這一旗艦企業，在一線城市核心地段開發持有優質項目，中民投甚至定下瞭“爭取三年成型、五年上市、十年成為中國該領域的佼佼者”的宏大目標。
除瞭拿地開發，經濟觀察報梳理發現，中民投自身直接或間接和房地產領域產生瞭諸多聯系，譬如在其59傢股東中出現瞭相當比例的房企身影。11月初，中民投的核心股東民生加銀基金耗費8億元參與上市房企陽光城的定增，現身前十大股東之列。同樣是在11月18日，中民嘉業的子公司中民築友有限公司，在長沙簽約瞭一個總投資額15億元的建築工業化產業園項目。
註冊資本金高達500億元的中民投，定位於“大型產業集團”，走的是產融結合的商業路子，地產投資的路徑也將區別於傳統房企。“它的投資方向不是投資傳統的住宅地產，實際上是以商業、辦公、工業地產為主。它投資地產，實際上是以金融+地產的模式來進行開發。能不能開創出一條新的道路，才是未來值得關註的。”億翰智庫研究總監張化東分析說。
上海新地王
新科上海地王董傢渡地塊位於外灘金融集聚帶近期開發重點區域的核心節點，規模達到17萬平方米之巨。黃埔區政府意欲將其打造成具有國際影響力的濱江新興金融中心。
該地塊的嚴苛要求，也無形中提高瞭出讓門檻。根據規定，項目住宅比例不高於18%，受讓人需長期自持住宅部分建築面積不少於5000平方米用於租賃，不得擅自銷售;辦公比例不低於65%，受讓人需自持辦公部分的60%十年。這將持續考驗開發企業的資金實力，坐擁雄厚資本的中民投被寄予厚望。市場此前甚至傳出，中民投是政府“內定”的買傢。
按照此前中民投董事局主席董文標的公開描述，中民投將在上海拿下一塊土地，他計劃在蓋一座50-100層的高樓，“三年就能回本”。黃埔區政府對董傢渡地塊極為重視，三次修改規劃方案，今年調整後，地塊最高建築限高已由240米調整為300米。這和董文標所說的50—100層高樓恰好相符。
在11月18日的土拍現場，黃浦區委宣傳部新聞科相關發言人罕見現身，向在場的媒體發放新聞稿。“之前相關的報道很多，其實有些說法是不準確的。”新聞科副主任科員陳穎說。
但地塊競拍時間之短、結果和傳言的一致性似乎坐實瞭外界的猜測。泛海集團和中民投聯合體成為本次地塊的兩名有效預申請人，現場僅加價兩輪，兩分鐘之內結束競拍，中民投以近乎底價的價格，不出所料地拿下地王。
一位知情人士透露，上海市政府有關領導還專門參與瞭相關地塊的動遷協調工作，使得該地塊在正式競標前順利達到交付標準。
在中凱房地產開發管理有限公司董事長許仰東看來，這是上海歷史上出讓條件最多的一幅地塊，如此大體量的自整合負債銀行有哪幾家信貸年息小額借款持要求，給開發企業帶來瞭資金壓力。“但我依然看好。從上海核心區域的開發來看，規模性項目的運行、標桿地段的位置、迎合上海地標的項目，這三種是比較難以找到的。董傢渡項目恰恰符合這個特點。”
上海城市房地產估價高級咨詢師邵明浩介紹稱，董傢渡地塊並沒有直達地鐵，交通並不算便利，且自持商辦部分比例超過70%，開發商辦面臨一定的壓力。
據媒體報道，中民投計劃以該項目為基地，“打造具有國際競爭力的上市公司和世界級企業，構建有關重點行業的上下遊產業鏈配套服務企業總部園”。
工商資料顯示，和中民投聯合拿地的上海佳渡置業的註冊地同為中民投、中民嘉業所在地——黃浦區金外灘廣場。佳渡置業的法人代表是張志超，他的另外身份是中民嘉業法人代表、總經理以及中民投總裁高級助理。履職中民投之前，張志超在方興地產長期擔任副總裁一職，在房地產投資及工程技術方面經驗豐富。
此外，由黃浦區政府出資組建的上海外灘投資開發(集團)有限公司，也是中民投聯合體的成員之一。其官網資料顯示，外灘投資以外灘金融集聚帶總體發展商的身份，對外灘地區進行功能性再開發，已完成外灘源項目(一期)，現有項目包括外灘中央廣場項目、中山南路地下通道市政項目、黃浦區594、596街坊金融地產定制項目等。“就角色而言，外灘投資這次應該隻占瞭一點股份。三方具體出資比例不方便透露。”陳穎說。
“這塊地政府各方面要求很多，上海外灘投資有政府背景，可以協調政府資源，也會使得後面的各項工作開展得更方便。”邵明浩說。
涉房身影
中民投8月份揭牌之際，就對外宣佈，要成立中民新能源、中民鋼鐵聯盟、中民礦產物流、中民嘉業、中民物業等九大業務平臺，中民嘉業即地產板塊旗艦。按照設想，中民嘉業擬在一線城市核心地段開發持有優質項目，形成中民投核心資產;在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發。
競得董傢渡地王揭開瞭中民嘉業的地產大戲。鮮為人知的是，中民嘉業在其他地區已有瞭新動作。11月18日，中民築友有限公司投資的中民築友建築工業化產業園項目，正式落戶長沙金霞經濟開發區沙坪工業組團內。根據當地媒體的報道，項目有效面積約325畝，將建成中民投建築工業化項目全國技術研發基地和所需部品部件的生產基地，“主要建設主廠房、四個專業廠房、設計研究中心、產品體驗中心、辦公樓及生活配套區域等”。
一份由中民築友發出的招聘信息顯示，中民築友是中民投旗下地產板塊旗艦企業中民嘉業的全資子公司，成立於今年10月份，經營范圍中包含瞭“房地產開發經營”這一業務。
撇開中民嘉業不談，中民投本身和房地產領域牽扯甚多。在中民投的59傢股東中，不難尋覓出房企的身影：泛海控股、大連順和、鴻坤集團、江河置業以及陽光城的控股股東福建陽光集團。泛海控股董事長盧志強、以軟件園區開發著稱的房地產企業億達集團的董事局主席孫蔭環擔任中民投董事局副主席，陽光城集團董事長林騰蛟任中民投監事一職。
張化東認為，中民投未來或將更緊密地投資房地產領域。“投資公司以地產作為質押品，地產衍生出更多的金融工具。中民投應具備金融創新的能力，可以嘗試開發創新性的金融產品，不能效仿萬科等滾動開發的傳統房企。另外它有很多配套產業，都可以帶入進來。”他建議。
金融創新，確實是中民投的發展方向。董文標此前在接受媒體采訪時就表示，中民投將來撬動產業的資金可能是通過一些比較好的金融產品來實現，而不是商業銀行貸款。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/07415941706824872159971.shtml
全站熱搜
留言列表
