利好政策落地樓市再受關註
??伴隨房貸、限購等利好政策，大連樓市連續兩個月暖意濃濃。昨日，記者從相關部門瞭解到，我市商品房成交量連續兩個月環比上揚，房價穩定，市民購房意向明顯提升，房地產市場企穩向好態勢明朗。房子信用貸款貸缺錢急用哪裡汽車貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??今年下半年，一系列房地產政策為樓市帶來瞭影響。我市從6月開始執行的規范二手房稅費支付方，到限購政策調整，再到全國房貸政策放寬，直至近日住房公積金貸款利率下調，以及正在向社會公開征集意見的系列住房公積金貸款政策調整，樓市政策調整的影響仍在不斷發酵。
??在全國樓市回暖參差不齊的背景下，我市樓市局面平穩，不僅得益於大連優美的人居環境，還緣於我市在土地政策和供給方面的保障。從今年年初，我市實行全域地價體系，根據國傢政策、市場變化，對全市域地價體系進行統一的動態監管和定期更新調整，從而減少存量土地積壓，及時形成有效供給，加之今年我市還根據市場變化，及時調整瞭土地供給量，以減少樓市消化存量的壓力。同時，房企根據市場調整，減少新項目開工量，由此促進房地產市場平穩健康發展。
??購房者：價格未見“水漲船高”購房提上日程表
??央行11月21日宣佈降息，這讓市民劉宇感到是時候出手瞭。劉宇6月份想買房，但糾結的情緒總是揮之不去。連續幾輪樓市政策調整之後，眼看喜歡的房源被買走，房價穩當當，不見呼呼漲，也沒有唰唰降。臨近年底，劉宇覺得，買房不能等瞭。
??早在今年6月，當得知“二手房交易稅費由原來的買方承擔變為買賣雙方共同承擔”，劉宇開始留意二手房房源，不過，對降價的擔憂，讓他止步於尋找。9月30
日，房貸政策調整，劉宇購房面積從原計劃的90平方米，增加到瞭120平方米，並鎖定監測幾個樓盤房價。從10月下旬開始，被監測的房源相繼被賣掉，這讓劉宇開始有瞭危機感。11月21日，央行發佈降息消息，隨後，大連市住房保障中心調低貸款利率。這一消息讓劉宇徹底放下瞭糾結，打算出手。因為，經過監測，他中意的房源慢慢變少，而價格卻浮動很小。
??一組來自對全市樓市的監控數據證實，劉宇的感受並非個案。從國傢統計局對2014年
10月份70個大中城市住宅銷售情況的數據來看，大連新建住宅價格指數環比下降約1.3%，也就是說，每平方米1萬元的房子，價格比上個月的下浮僅為130元左右。而該數據是對全市范圍內的樓盤進行統計，也就是說，周邊區域的低價位樓盤會拉低整體價格。根據我市當前的樓盤區位來看，周邊樓盤的新開盤量
明顯高於市內四區。從成交量來看，進入10月第二周，伴隨著秋季房交會的召開，樓市成交量進入瞭上行通道，特別是在11月的“雙11”中，眾多樓盤營銷活動迅猛，成交量明顯拉高。
??房企：快速自我調整迎合市場需求
??在不少人揣測房企日子不好過的時候，房企自己最明白個中滋味。實際上究竟如何？記者為此深入房企一探究竟：從目前我市的樓盤銷售情況來看，一邊是海水，一邊是火焰，“房企的日子”難以一概而論。
??以
市內某樓盤為例，近兩個月，銷售人員忙得不亦樂乎，單日成交20單，並不是稀奇事。當然，這是以誘人的房價優惠為代價的。但是，該樓盤的銷售負責人十分明
確地表示，“以價換量”無需回避，因為這是市場需要，房子本身就是商品，價格有高有低，但滯銷在哪個行業都是大問題。對於某些房源是否賠錢，該負責人隱晦
地表示，“樓盤整體銷售要盈利。”
??並非所有的樓盤都這麼幸運，還有一些樓盤顯得冷清。在旅順口區某樓盤，一天隻有幾個人來看房的情況時有發生。這讓該樓盤銷售負責人十分頭疼，因為今年的銷售任務還沒完成，還剩1個月的時間，希望渺茫。“壓力非常大，領導已經給我下瞭最後通牒，這牽扯
到整個公司的資金銀行貸款利息怎麼算信貸年息鏈。”
??不管房企當前銷售情況如何，但對於市場的變化，幾乎所有的房企都有不同程度的企業調整。這不局限於房價，更在拿地意願、項目新開盤進程、企業內部員工配置等經營管理思路上有所變化。一位房企負責人認為，這種調整是今年房企的“新常態”，必須順應市場。
??背後之手：土地供應收緊全域地價管控
??與國內不少城市相比，大連樓市顯得“幸運”瞭不少。平穩的價格，再加上成交量的回暖，讓樓市氣色透著健康。實際上，這背後有一隻看不見的手在調節著樓市的上遊市場——土地市場。
??今年，我市減少瞭土地供給。上半年大連土地成交面積遠不及此前6年土地成交面積的平均水平，第3個季度，西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北，甘井子區大
連灣街道前關村，甘井子區張前路西側以及甘井子區金龍路東側，黃山路南側等地塊的推出雖然引發房企追逐，但在總量上已經明顯收緊。
??與此同時，我市實施全域地價體系建設，對不同區域實行差異化動態管控措施。目前，除瞭瓦房店市和莊河市外，其他周邊區市縣都制定瞭3年之內的“地價穩增”目
標，通過價格管控目標推動區域基礎設施和公共服務體系建設，促“毛地”變“熟地”、“熟地”變“熱地”。這樣適當提高瞭居住用地價格，減少存量土地積壓，
及時形成有效供給，促進房地產市場平穩健康發展。
??我市新項目開工量縮四成
??新房存量明年有望消化至常態
?? 人們對樓盤存量房總量居高引發對後市房價的擔憂，在坊間流傳。昨日，記者從相關部門獲悉，當前樓市平穩回暖，以當前的新建商品房存量房數
量、今年新建商品住宅開工量以及土地供給市場來看，我市新建商品房存量房數量明年年中有望將消化至往年正常水平。
??分析新建商品房的存量房數量，應從入市量和消化量入手。消化量方面，樓市連續兩月釋放回暖信號，消化存量房進入快行通道。按照當前的去存量速度，如果保持以往的新建商品住
宅開工量，我市新建商品房存量房數量達到往年普通水平，需要約1年時間。入市量方面，數據顯示，今年我市新建商品房項目開工量同比減少約四成。同時，今年土地供應量相應縮減。結合入市量和消化量，分析人士預計，明年去存量化將持續“小跑”，但值得註意的是，不同區域的去存量化進度將不同，市內核心區的步伐更快。
??對於存量房與房價的關系，有業內人士認為，新建樓盤的存量房現象是銷售商品房過程合理出現的現象。存量房是開發商銷售和開發的重要參考指標，是影響開發商利潤的一個重要因素。單一以存量房多寡判斷後市不夠全面。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08325944981003675425640.shtml
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