沈陽購房者房貸首付籌款壓力將大幅降低土地信貸融資怎麼貸款比較會過件
??2015沈陽春季房交會前夕，恰逢國傢兩項樓市新政出臺，同時，在本次房交會期間，沈陽市推出實施購房補助優惠政策。4月12日，沈陽市房地產市場信息中心研究人員通過本報對相關政策進行解讀。
??政策背景
??3月30日，《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》調整個人二套住房信貸政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢成數及汽車貸款的相關問題免費諮詢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
??沈陽落地
??據瞭解，在本次政策調整之前，沈陽市的二套房商業性個人住房貸款的最低首付款比例為60%。
??市房地產市場信息中心研究人員專傢認為，降低二套房信貸首付比例，是對居民自住和改善性住房需求的有效支持。以購買一套總價款100萬元的改善性住房為例,首付下浮兩成，首付款約可少交20萬元，對於普通消費者而言，首付籌款壓力會大大降低，此舉對釋放改善性住房需求十分給力。
??專傢觀點
??專傢認為，目前來看，多數銀行傾向於給予二套房貸款人更優惠的利率，因為一般來講，二套房貸款人的經濟實力更強一些，屬於比較優質的銀行客戶。當然，《通知》中也指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。因此，即使是同一個銀行，但對不同的二套房貸款客戶，確定的首付比例和利率水平也很可能不同。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08325993178626064172369.shtml
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